• 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。 小产权房与大产权房的区别 一、小产权房 1
  • 通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。 小产权房与大产权房的区别 一、小产权房 1 >>
  • 来源:dz.0898yue.com/news/show-20658.html
  • 1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____ 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质
  • 1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____ 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质 >>
  • 来源:www.64365.com/zs/705881.aspx
  •   而想到银行贷款,必须有土地出让证才行,因此,银行一般不会给小产权房办理贷款。当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。   小产权房如何抵押贷款?   1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户,二是已办理小产权房产证的农户,三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。   2、审核贷款与农房权
  •   而想到银行贷款,必须有土地出让证才行,因此,银行一般不会给小产权房办理贷款。当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。   小产权房如何抵押贷款?   1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户,二是已办理小产权房产证的农户,三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。   2、审核贷款与农房权 >>
  • 来源:www.fc521.com/xx/fmvJz.html
  •   新浪新浪讯(编辑 邱瑟)在国家坚持楼市调控的基调之下,种种信号显示,大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。那么在北京地区,小产权房生存现状如何?谁在购买?他们的生活状态、心态怎样?带着这些疑问,北京新浪启动《决战小产权》大型专题报道,揭开笼罩在北京小产权房上的层层面纱。   近日,北京新浪编辑对通州的小产权房进行了实地调查,发现在整顿风声很紧的情况下,通州还有部分小产权项目顶风在建,而成熟小区如太玉园、祥和乐园等租售一切正常,一片平静。    顶风作案:租售一切正常   北京通州区张家
  •   新浪新浪讯(编辑 邱瑟)在国家坚持楼市调控的基调之下,种种信号显示,大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。那么在北京地区,小产权房生存现状如何?谁在购买?他们的生活状态、心态怎样?带着这些疑问,北京新浪启动《决战小产权》大型专题报道,揭开笼罩在北京小产权房上的层层面纱。   近日,北京新浪编辑对通州的小产权房进行了实地调查,发现在整顿风声很紧的情况下,通州还有部分小产权项目顶风在建,而成熟小区如太玉园、祥和乐园等租售一切正常,一片平静。   顶风作案:租售一切正常   北京通州区张家 >>
  • 来源:www.dinju.com/news/news_show_46964.html
  •   7月16日,北京宋庄徐宋路西侧几栋建筑上悬挂着巨幅标语,标明该建筑为小产权房,属于违法建筑。新京报记者吴江摄   推荐阅读:《决定》必看十大政策与解读 《决定》改变生活   新京报讯 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)提出,建立城乡统一的建设用地市场。小产权房转正的风声也随之再起。不过专家表示,《决定》中的改革方向对于解决小产权房问题提供了大的原则,但小产权房的转正面临着诸多需要解决的问题,并不会立即跟风转正。   需相关部门研究具
  •   7月16日,北京宋庄徐宋路西侧几栋建筑上悬挂着巨幅标语,标明该建筑为小产权房,属于违法建筑。新京报记者吴江摄   推荐阅读:《决定》必看十大政策与解读 《决定》改变生活   新京报讯 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)提出,建立城乡统一的建设用地市场。小产权房转正的风声也随之再起。不过专家表示,《决定》中的改革方向对于解决小产权房问题提供了大的原则,但小产权房的转正面临着诸多需要解决的问题,并不会立即跟风转正。   需相关部门研究具 >>
  • 来源:vnetcj.jrj.com.cn/2013/11/18144116168981.shtml
  • 小产权房有房产证吗? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小
  • 小产权房有房产证吗? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小 >>
  • 来源:www.64365.com/zs/663641.aspx
  •  【来源:央视社会与法】   王先生在央视社会与法官方微信公众号咨询律师版块中提问:他想买一套小产权房,是否可以办理房产证,之后会面临哪些问题?   针对以上问题,律师给出回答:小产权房不是一个法律概念,是人们在社会实践中约定俗成的称谓。俗称的小产权房通常分两种:一种是集体土地上建设的房屋,有集体土地证和房权证,在同一经济组织内即本村村民之间可以买卖,其他人买卖是不合法的。   另一种是指在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋,不能办理房权证,不准上市买卖,不准过户交易,买卖是不合
  •  【来源:央视社会与法】   王先生在央视社会与法官方微信公众号咨询律师版块中提问:他想买一套小产权房,是否可以办理房产证,之后会面临哪些问题?   针对以上问题,律师给出回答:小产权房不是一个法律概念,是人们在社会实践中约定俗成的称谓。俗称的小产权房通常分两种:一种是集体土地上建设的房屋,有集体土地证和房权证,在同一经济组织内即本村村民之间可以买卖,其他人买卖是不合法的。   另一种是指在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋,不能办理房权证,不准上市买卖,不准过户交易,买卖是不合 >>
  • 来源:www.baoding.jcy.gov.cn/flsp/201602/t20160226_1757598.shtml
  • 宝安小产权房--中秦国际 均价13000/平分期2年,全城抢购,先到先得,以于此价格的都是虑假现象。 楼盘位置;沙井中心区,华润万家,11号线地铁口300米! 楼盘性质:村委统建,村委盖章 花园社区,管道燃气 项目优势: 1、沙井最中心位置,离11号线地铁口200米,真正的地铁口(11号线建设进度及站点设 置有目共睹)。 2、直接跟村委签合同,(产权清晰明确,安全系数更高)。 3、首付5成,可以分期3-5年(目前深圳沙井最大真正在卖地铁口村委房)。 4、周围没有任何遮挡,通风采光非常好,视野开阔, 5、小
  • 宝安小产权房--中秦国际 均价13000/平分期2年,全城抢购,先到先得,以于此价格的都是虑假现象。 楼盘位置;沙井中心区,华润万家,11号线地铁口300米! 楼盘性质:村委统建,村委盖章 花园社区,管道燃气 项目优势: 1、沙井最中心位置,离11号线地铁口200米,真正的地铁口(11号线建设进度及站点设 置有目共睹)。 2、直接跟村委签合同,(产权清晰明确,安全系数更高)。 3、首付5成,可以分期3-5年(目前深圳沙井最大真正在卖地铁口村委房)。 4、周围没有任何遮挡,通风采光非常好,视野开阔, 5、小 >>
  • 来源:www.gxcqf.com/product/proInfo.jsp?id=179
  • 燕郊土地乱象 同肖先生一样的故事正在燕郊各个新老小区中不断重复上演。连政府方面也在阳光理政平台上回复表示这是一个普遍现象,政府正在着手处理。不按规划开发、私自变更宗地属性的住房,在过去能够拿到合法合规的房产证,并且还成为了燕郊区域的普遍现象,这一事件背后所折射出的燕郊土地使用乱象,不得不令人深思。 事实上,燕郊这些年来楼市快速发展,但是政府的不作为也使得楼市乱象频出。一位业内人士透露,其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多
  • 燕郊土地乱象 同肖先生一样的故事正在燕郊各个新老小区中不断重复上演。连政府方面也在阳光理政平台上回复表示这是一个普遍现象,政府正在着手处理。不按规划开发、私自变更宗地属性的住房,在过去能够拿到合法合规的房产证,并且还成为了燕郊区域的普遍现象,这一事件背后所折射出的燕郊土地使用乱象,不得不令人深思。 事实上,燕郊这些年来楼市快速发展,但是政府的不作为也使得楼市乱象频出。一位业内人士透露,其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多 >>
  • 来源:news.sinmeng.com/html/201702/05/611769-4.html
  • 三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。 三中全会导致小产权房热卖 城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍,用土地流转或更加市场化的方式帮助农民财产增值,不仅涉及到广大农民福祉的保障,实际上也涉及到潜在的庞大市场
  • 三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。 三中全会导致小产权房热卖 城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍,用土地流转或更加市场化的方式帮助农民财产增值,不仅涉及到广大农民福祉的保障,实际上也涉及到潜在的庞大市场 >>
  • 来源:www.dichanren.com/News/18763
  •   有关数据显示,目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米。若按100平方米/套计算,相当于全国有7000万套小产权房,以每户三口人计算,相当于居住了2.1亿人口。中华工商时报记者在调查采访中感到,不管各界是否赞成小产权房转正,但有一个共识是,小产权房问题牵涉面较广,应对多方进行协调,逐步解决,不是"一刀切"就能解决的   在中共十八届三中全会召开前夕,国务院发展研究中心首次向社会公开了其为中共十八届三中全会提交的"383"改革方案总报告全文。其中土地制度成为八个重点改革领域之一,深化土地制度改革
  •   有关数据显示,目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米。若按100平方米/套计算,相当于全国有7000万套小产权房,以每户三口人计算,相当于居住了2.1亿人口。中华工商时报记者在调查采访中感到,不管各界是否赞成小产权房转正,但有一个共识是,小产权房问题牵涉面较广,应对多方进行协调,逐步解决,不是"一刀切"就能解决的   在中共十八届三中全会召开前夕,国务院发展研究中心首次向社会公开了其为中共十八届三中全会提交的"383"改革方案总报告全文。其中土地制度成为八个重点改革领域之一,深化土地制度改革 >>
  • 来源:house.hexun.com/2013-11-08/159481752.html
  • 薇乐花园位于兰州市和平开发区薇乐大道2号(商学院一侧),是最早进驻和平开发区的高品质大盘。薇乐花园一期为纯别墅社区,十余年养园,成就真正的森林公园,成熟而富有品质,目前,薇乐花园别墅产品有独栋别墅、叠加别墅、联排别墅在售。薇乐花园二期薇乐如意园花园洋房由14栋828层的高层、小高层组成,以中小户型为主,公摊孝得房率高、居住舒适。薇乐如意园是目前和平开发区最为成熟的高品质住宅小区,目前已有千余户业主入住,6号楼、7号楼、11号楼三栋楼位正在热销当中,户型面积从80平米170平米多种户型可供选择,空气好
  • 薇乐花园位于兰州市和平开发区薇乐大道2号(商学院一侧),是最早进驻和平开发区的高品质大盘。薇乐花园一期为纯别墅社区,十余年养园,成就真正的森林公园,成熟而富有品质,目前,薇乐花园别墅产品有独栋别墅、叠加别墅、联排别墅在售。薇乐花园二期薇乐如意园花园洋房由14栋828层的高层、小高层组成,以中小户型为主,公摊孝得房率高、居住舒适。薇乐如意园是目前和平开发区最为成熟的高品质住宅小区,目前已有千余户业主入住,6号楼、7号楼、11号楼三栋楼位正在热销当中,户型面积从80平米170平米多种户型可供选择,空气好 >>
  • 来源:house.suniec.com/housenews-13237.html
  • 记者 曹杨 5月下旬,有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称《决定》),并视之为小产权房的转正令,预期深圳的小产权房可能拿到全国首个准生证。 一石激起千层浪,全国范围的小产权房转正大辩论由此而甚嚣尘上,甚至预言此举将对原有商品房市场当头一棒。 转正传闻终于惊动了国土资源部。国土部于近日公开表示,深圳小产权房转正说法纯属一厢情愿,深圳市的《决定》,处理的是国有土地上的违法建筑,而不是小产权房,小产权房问题政府必须坚决制止、妥善处理。 国土部的公
  • 记者 曹杨 5月下旬,有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称《决定》),并视之为小产权房的转正令,预期深圳的小产权房可能拿到全国首个准生证。 一石激起千层浪,全国范围的小产权房转正大辩论由此而甚嚣尘上,甚至预言此举将对原有商品房市场当头一棒。 转正传闻终于惊动了国土资源部。国土部于近日公开表示,深圳小产权房转正说法纯属一厢情愿,深圳市的《决定》,处理的是国有土地上的违法建筑,而不是小产权房,小产权房问题政府必须坚决制止、妥善处理。 国土部的公 >>
  • 来源:epaper.voc.com.cn/sxdsb/html/2009-06/16/content_90217.htm
  • 岁末年初,很多市民发现街头巷尾甩卖的售房小广告渐多。有的喊出百平方米现房总价45万元一套,急售,还有的标榜所谓的湖景洋房单价仅为市内高层住宅均价的三分之一。这些广告吸引了很多城镇居民的注意。而记者在市场明察暗访了解到,这些超低价房源大多是城郊附近的小产权房。本市相关部门提示人们面对各种销售花活,谨防上当受骗,特别是小产权房有可能转正的说法不可信。 市民王女士近日在复康路延长线附近看到一个新楼盘,单价比周边品牌项目的商品房每平方米低了5000元以上,可是销售人员不和买房人签正式的合同,她觉得
  • 岁末年初,很多市民发现街头巷尾甩卖的售房小广告渐多。有的喊出百平方米现房总价45万元一套,急售,还有的标榜所谓的湖景洋房单价仅为市内高层住宅均价的三分之一。这些广告吸引了很多城镇居民的注意。而记者在市场明察暗访了解到,这些超低价房源大多是城郊附近的小产权房。本市相关部门提示人们面对各种销售花活,谨防上当受骗,特别是小产权房有可能转正的说法不可信。 市民王女士近日在复康路延长线附近看到一个新楼盘,单价比周边品牌项目的商品房每平方米低了5000元以上,可是销售人员不和买房人签正式的合同,她觉得 >>
  • 来源:www.081688.com/house/news/mianyang/138964.html
  • 宝安小产权房--中秦国际 均价13000/平分期2年,全城抢购,先到先得,以于此价格的都是虑假现象。 楼盘位置;沙井中心区,华润万家,11号线地铁口300米! 楼盘性质:村委统建,村委盖章 花园社区,管道燃气 项目优势: 1、沙井最中心位置,离11号线地铁口200米,真正的地铁口(11号线建设进度及站点设 置有目共睹)。 2、直接跟村委签合同,(产权清晰明确,安全系数更高)。 3、首付5成,可以分期3-5年(目前深圳沙井最大真正在卖地铁口村委房)。 4、周围没有任何遮挡,通风采光非常好,视野开阔, 5、小
  • 宝安小产权房--中秦国际 均价13000/平分期2年,全城抢购,先到先得,以于此价格的都是虑假现象。 楼盘位置;沙井中心区,华润万家,11号线地铁口300米! 楼盘性质:村委统建,村委盖章 花园社区,管道燃气 项目优势: 1、沙井最中心位置,离11号线地铁口200米,真正的地铁口(11号线建设进度及站点设 置有目共睹)。 2、直接跟村委签合同,(产权清晰明确,安全系数更高)。 3、首付5成,可以分期3-5年(目前深圳沙井最大真正在卖地铁口村委房)。 4、周围没有任何遮挡,通风采光非常好,视野开阔, 5、小 >>
  • 来源:www.gxcqf.com/product/proInfo.jsp?id=179
  • 《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定,"对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任"。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,朱留华称,农村集体土地
  • 《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定,"对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任"。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,朱留华称,农村集体土地 >>
  • 来源:xz.efw.cn/fc/zt/2014/myj/jiexixiaochanquan/
  • 厚街月畔湾是公寓式小产权房 据房掌柜了解,彩欣的第一套房子是在2012年底购置的,厚街涌口富民路月畔湾的小产权房,套内面积63出头的2房1厅,入手时均价3500元/左右,公寓式社区,没有小区绿化。买小产权房时,没想那么多,就想有套自己的房,中介帮我搞到贷款,首付几万块就买了。其实当时也可以买有房产证的,只是当时不了解行情,也没问人,觉得便宜就买了。胜在月畔湾周边配套还算成熟,这也是当初彩欣冒险买这套黑户房的主要原因。 二次置业,不能拼爹拼妈的彩欣夫妇,与大多数人一样,走的是以旧换新的老
  • 厚街月畔湾是公寓式小产权房 据房掌柜了解,彩欣的第一套房子是在2012年底购置的,厚街涌口富民路月畔湾的小产权房,套内面积63出头的2房1厅,入手时均价3500元/左右,公寓式社区,没有小区绿化。买小产权房时,没想那么多,就想有套自己的房,中介帮我搞到贷款,首付几万块就买了。其实当时也可以买有房产证的,只是当时不了解行情,也没问人,觉得便宜就买了。胜在月畔湾周边配套还算成熟,这也是当初彩欣冒险买这套黑户房的主要原因。 二次置业,不能拼爹拼妈的彩欣夫妇,与大多数人一样,走的是以旧换新的老 >>
  • 来源:dg.fzg360.com/news/201601/557942_1.html