• 记者 陈仲喜 陈千恩 金凤苑小区是州城开发较早的商住小区之一,2002年,该小区的开发商恩施市恩泰实业有限责任公司出售商品房时,和业主签订的《商品房购销合同》中约定:土地使用年限为50年。然而,在最终发给小区业主的土地使用证上显示:土地使用年限不到40年。业主很纳闷,为什么土地使用年限最终少了10余年?小区业主觉得自己的权益受到了侵害,目前已经委托律师准备向法院提起诉讼,而当初的开发商和恩施市国土资源局等相关部门也在积极协调处理,维护小区业主的合法权益。  刘文泉家的《商品房购销合同》(左)中约定的土地
  • 记者 陈仲喜 陈千恩 金凤苑小区是州城开发较早的商住小区之一,2002年,该小区的开发商恩施市恩泰实业有限责任公司出售商品房时,和业主签订的《商品房购销合同》中约定:土地使用年限为50年。然而,在最终发给小区业主的土地使用证上显示:土地使用年限不到40年。业主很纳闷,为什么土地使用年限最终少了10余年?小区业主觉得自己的权益受到了侵害,目前已经委托律师准备向法院提起诉讼,而当初的开发商和恩施市国土资源局等相关部门也在积极协调处理,维护小区业主的合法权益。 刘文泉家的《商品房购销合同》(左)中约定的土地 >>
  • 来源:www.enshi.cn/20130808/ca279945.htm
  • 【有事找律师:我们努力普法,希望亲能打赏个订阅~】 随着农村改革的深入推进和城镇化进程的不断加快,涉及农村房屋买卖的案件逐渐增多。 由于涉农的法律规范过于抽象、原则,农村房屋买卖合同纠纷中的疑难法律问题多。 很多时候农村房屋买卖合同中暗藏玄机,如农村房屋买卖合同无效的情形是什么, 农村房屋买卖合同该怎么签订?
  • 【有事找律师:我们努力普法,希望亲能打赏个订阅~】 随着农村改革的深入推进和城镇化进程的不断加快,涉及农村房屋买卖的案件逐渐增多。 由于涉农的法律规范过于抽象、原则,农村房屋买卖合同纠纷中的疑难法律问题多。 很多时候农村房屋买卖合同中暗藏玄机,如农村房屋买卖合同无效的情形是什么, 农村房屋买卖合同该怎么签订? >>
  • 来源:news.wugu.com.cn/article/954239.html
  •   核实房屋权属情况   查看房屋权属情况,主要审查以下几点:一是房屋的所有权归属是否明确,能否正常交易过户,合同签署人是否对房产拥有全部处置权;二是该房屋是否存在查封、抵押情况;三是由于房屋性质不同决定过户手续存在差异,要注意房改房、经适房、安置房的上市政策,避免过户时出现纠纷。   了解购房相关政策   合同签订前要充分了解当前的限购政策、各类税收政策、银行贷款政策等,根据自身情况准备好所需的资料;不要盲目听从中介人员的口头承诺,更不能提供虚假材料进行骗购骗贷行为;对中介公司许诺办理保险、个税、暂住
  •   核实房屋权属情况   查看房屋权属情况,主要审查以下几点:一是房屋的所有权归属是否明确,能否正常交易过户,合同签署人是否对房产拥有全部处置权;二是该房屋是否存在查封、抵押情况;三是由于房屋性质不同决定过户手续存在差异,要注意房改房、经适房、安置房的上市政策,避免过户时出现纠纷。   了解购房相关政策   合同签订前要充分了解当前的限购政策、各类税收政策、银行贷款政策等,根据自身情况准备好所需的资料;不要盲目听从中介人员的口头承诺,更不能提供虚假材料进行骗购骗贷行为;对中介公司许诺办理保险、个税、暂住 >>
  • 来源:news.newhouse.com.cn/a/2013/07/19/20130719085138740.shtml
  • 宜春爱房网综合 时下有不少城里人到农村买房生活,殊不知,这个买卖是不合法的。近日,市三中院审结了一起房屋买卖合同纠纷,判决这样的买卖合同无效。   法院审理查明,2004年4月,涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士,卖价4.2万元,陈先生出具了收条。2004年10月,王女士一家入住。后来,陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日,王女士一家被迫离开。当年底,王女士起诉。   一审法院审理后认为,双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法
  • 宜春爱房网综合 时下有不少城里人到农村买房生活,殊不知,这个买卖是不合法的。近日,市三中院审结了一起房屋买卖合同纠纷,判决这样的买卖合同无效。   法院审理查明,2004年4月,涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士,卖价4.2万元,陈先生出具了收条。2004年10月,王女士一家入住。后来,陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日,王女士一家被迫离开。当年底,王女士起诉。   一审法院审理后认为,双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法 >>
  • 来源:www.ycafw.com/archive-htm-aid-2822.html
  •   如今,房子是整个社会关注的焦点,卖房、买房成了常见的交易,但购房纠纷也层出不穷。面对高额违约金,往往谁也不肯让步。2016年9月,在南京工作的安徽青年小包看中一套二手房,交了定金后又反悔,本以为拖一拖,房主刘女士会把定金退给他。不料,刘女士与他签订买卖合同后,随即在其他地方签了两套房屋的买卖合同,指望拿钱付这两套房子的房款,本来是无缝对接的筹划,却因小包的反悔面临高达65万的违约金以及高额补偿。   扬子晚报记者 任国勇 通讯员 栖文轩   约银行面签时,买房人说不买了   9月底,小包在中介处看
  •   如今,房子是整个社会关注的焦点,卖房、买房成了常见的交易,但购房纠纷也层出不穷。面对高额违约金,往往谁也不肯让步。2016年9月,在南京工作的安徽青年小包看中一套二手房,交了定金后又反悔,本以为拖一拖,房主刘女士会把定金退给他。不料,刘女士与他签订买卖合同后,随即在其他地方签了两套房屋的买卖合同,指望拿钱付这两套房子的房款,本来是无缝对接的筹划,却因小包的反悔面临高达65万的违约金以及高额补偿。   扬子晚报记者 任国勇 通讯员 栖文轩   约银行面签时,买房人说不买了   9月底,小包在中介处看 >>
  • 来源:news.hexun.com/2017-01-08/187658418.html
  • 项目说明: 该项目主要为业主付清所出售或抵押房屋的贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出,以便房屋进行出售过户或贷款。该借款人的房屋交易或贷款均由熟知房产交易流程的专业风控人员全程办理,确保该借款人的借款用途和还款来源真实、可控。
  • 项目说明: 该项目主要为业主付清所出售或抵押房屋的贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出,以便房屋进行出售过户或贷款。该借款人的房屋交易或贷款均由熟知房产交易流程的专业风控人员全程办理,确保该借款人的借款用途和还款来源真实、可控。 >>
  • 来源:licai.hjd360.com/project/show/10540.html
  • 5月22日同乙方签订合同,明确:房款393万元,六十天内签《正式合同》首款120,拟贷款189万,差额84万在办理银行贷款时支付,(84万没在合同中表述)。8月15日前办理过户手续。 后又写了个特别约定全文:今日签房屋买卖合同编号为13062016以此约定为准。乙方所付定金贰万元整给甲方,若在叁个月内因个人原因不能购买,则乙方支付给甲方的定金甲方不予退还,乙方也不承担其它任何责任。 二个半月来,对方不签正式合同不付首款。8月6日在对方的同意下,我从中介取回产证和钥匙。后口头约定到8月22日如将首付120
  • 5月22日同乙方签订合同,明确:房款393万元,六十天内签《正式合同》首款120,拟贷款189万,差额84万在办理银行贷款时支付,(84万没在合同中表述)。8月15日前办理过户手续。 后又写了个特别约定全文:今日签房屋买卖合同编号为13062016以此约定为准。乙方所付定金贰万元整给甲方,若在叁个月内因个人原因不能购买,则乙方支付给甲方的定金甲方不予退还,乙方也不承担其它任何责任。 二个半月来,对方不签正式合同不付首款。8月6日在对方的同意下,我从中介取回产证和钥匙。后口头约定到8月22日如将首付120 >>
  • 来源:www.lawtime.cn/ask/question_3003491.html
  • 第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。   另外,值得关注的是,《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条也明确“对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。”   2、各地高级人民法院
  • 第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。   另外,值得关注的是,《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条也明确“对于宅基地流转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。”   2、各地高级人民法院 >>
  • 来源:hetongfa.yjbys.com/fagui/484145.html
  • 规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。   四、本合同签订后,甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。   五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。   六、违约责任   1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部
  • 规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。   四、本合同签订后,甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。   五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。   六、违约责任   1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部 >>
  • 来源:www.jy135.com/falv/148314.html
  • 《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定,"对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任"。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,朱留华称,农村集体土地
  • 《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定,"对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任"。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,朱留华称,农村集体土地 >>
  • 来源:xz.efw.cn/fc/zt/2014/myj/jiexixiaochanquan/
  • 案情:方某与高某莫系夫妻关系,2009年11月份,高某莫与高见某达成口头房屋买卖协议,约定将高某莫名下住房一套卖给高见某。同日,高见某向高某莫交付购房押金1万元,并入住该房屋居住至今,同年12月1日,高见某又向高某莫交付购房款19万元,余款未交清。方某以其不知情为由,认为高某莫与高见某的房屋买卖协议无效,并向法院起诉。被告高见某委托律师代理此案。作为被告代理人,认为:高某莫与高见某签订的口头房屋买卖协议系双方的真实意思表示,符合法律规定,应受到法律保护。协议达成后,高见某即已入住涉案房屋,且支付了房款。根
  • 案情:方某与高某莫系夫妻关系,2009年11月份,高某莫与高见某达成口头房屋买卖协议,约定将高某莫名下住房一套卖给高见某。同日,高见某向高某莫交付购房押金1万元,并入住该房屋居住至今,同年12月1日,高见某又向高某莫交付购房款19万元,余款未交清。方某以其不知情为由,认为高某莫与高见某的房屋买卖协议无效,并向法院起诉。被告高见某委托律师代理此案。作为被告代理人,认为:高某莫与高见某签订的口头房屋买卖协议系双方的真实意思表示,符合法律规定,应受到法律保护。协议达成后,高见某即已入住涉案房屋,且支付了房款。根 >>
  • 来源:www.law60.com/news/2012/03/31294.html
  • 1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____ 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质
  • 1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____ 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质 >>
  • 来源:www.64365.com/zs/705881.aspx
  • 基本案情(见文后) 原告王某为北藏村镇天宫院村。2001年5月份,经批准在市大兴区北藏村镇天宫院村建北房十间。2001年10 月份原告王某将上述房屋及院落以12万元的价格出售给姚某A及宋某夫妇。2009年该村面临被,被告姚某A及宋某为规避房屋买卖无效的法律后果,将上述房屋出卖给其堂妹姚某B。2009年4月上述房屋被拆迁,被告姚某B、被告姚某A之子姚某C以被拆迁人身份与北京兴创投资有限公司签订《拆迁补偿协议》。2009年4月,原告王某以姚某A、宋某、姚某B、姚某C为被告要求法院确认原告王某、三被告之间的买卖
  • 基本案情(见文后) 原告王某为北藏村镇天宫院村。2001年5月份,经批准在市大兴区北藏村镇天宫院村建北房十间。2001年10 月份原告王某将上述房屋及院落以12万元的价格出售给姚某A及宋某夫妇。2009年该村面临被,被告姚某A及宋某为规避房屋买卖无效的法律后果,将上述房屋出卖给其堂妹姚某B。2009年4月上述房屋被拆迁,被告姚某B、被告姚某A之子姚某C以被拆迁人身份与北京兴创投资有限公司签订《拆迁补偿协议》。2009年4月,原告王某以姚某A、宋某、姚某B、姚某C为被告要求法院确认原告王某、三被告之间的买卖 >>
  • 来源:www.5i48.com/plus/view.php?aid=43773
  •   本文针对买二手房相关问题做了一些整理,为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供大连购房者参考。   1、契税(买方支付)   根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通
  •   本文针对买二手房相关问题做了一些整理,为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供大连购房者参考。   1、契税(买方支付)   根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。   自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通 >>
  • 来源:china.findlaw.cn/hetongfa/hetongdongtai/hetongzhishi/fangchanhetongzhishi/1234174.html
  • 甲乙双方买卖合同购销合同购货单位(简称甲方):合同编号:供货单位(简称乙方):签定地点:为确保甲乙双方利益得到保护和责任得到履行,依据《中华人民共和国合同法》规定之内容,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方购买LED照明灯具达成如下协议:第一条合同标的(产品名称、型号、单价、数量等)注:上表中,属性为功率、色温等参数;单价为含税单价。第二条付款时间及方式1、在合同生效后,甲方向乙方支付的合同金额为订金;2、甲方收到货物后个工作日内支付全部余款。第三条交货时间、地点、方式1、交货时间:甲方支付订金后工作日
  • 甲乙双方买卖合同购销合同购货单位(简称甲方):合同编号:供货单位(简称乙方):签定地点:为确保甲乙双方利益得到保护和责任得到履行,依据《中华人民共和国合同法》规定之内容,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方购买LED照明灯具达成如下协议:第一条合同标的(产品名称、型号、单价、数量等)注:上表中,属性为功率、色温等参数;单价为含税单价。第二条付款时间及方式1、在合同生效后,甲方向乙方支付的合同金额为订金;2、甲方收到货物后个工作日内支付全部余款。第三条交货时间、地点、方式1、交货时间:甲方支付订金后工作日 >>
  • 来源:max.book118.com/html/2016/1124/65294637.shtm
  •   2. 细看合同条款,查漏补缺 在合同文本的内容方面,一定要力求完备,不要怕麻烦。如果是购买期房,就算开发商向你提供的是规范合同文本,购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位,并且保证文字表达清楚、准确,如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。 另外,双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的,应如何承担相应的违约责任。
  •   2. 细看合同条款,查漏补缺 在合同文本的内容方面,一定要力求完备,不要怕麻烦。如果是购买期房,就算开发商向你提供的是规范合同文本,购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位,并且保证文字表达清楚、准确,如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。 另外,双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的,应如何承担相应的违约责任。 >>
  • 来源:house.lsol.com.cn/archive.php?aid=2259998
  • 合同法服务合同纠纷 篇一:餐饮服务合同纠纷一案民事判决书原告广西靖西县壮锦大酒店有限责任公司与被告赵忠作餐饮服务合同纠纷一案民事判决书来源:【法艺花园】/thread-550775-1-1.html靖西县人民法院民事判决书(2013)靖民一初字第151号原告广西靖西县壮锦大酒店有限责任公司。法定代表人凌小般,该公司总经理。委托代理人赵彩旦,住广西百色市右江区东笋路23号。被告赵忠作,。原告广西靖西县壮锦大酒店有限责任公司与被告赵忠作餐饮服务合同纠纷一案,本院于2013年1月21日立案受理后,依法由审判员黄
  • 合同法服务合同纠纷 篇一:餐饮服务合同纠纷一案民事判决书原告广西靖西县壮锦大酒店有限责任公司与被告赵忠作餐饮服务合同纠纷一案民事判决书来源:【法艺花园】/thread-550775-1-1.html靖西县人民法院民事判决书(2013)靖民一初字第151号原告广西靖西县壮锦大酒店有限责任公司。法定代表人凌小般,该公司总经理。委托代理人赵彩旦,住广西百色市右江区东笋路23号。被告赵忠作,。原告广西靖西县壮锦大酒店有限责任公司与被告赵忠作餐饮服务合同纠纷一案,本院于2013年1月21日立案受理后,依法由审判员黄 >>
  • 来源:max.book118.com/html/2016/1111/62491156.shtm